ダウンライト増設費用の相場解説！後付け工事やDIYのリスクとは

おしゃれな空間を作るためにダウンライト増設費用の相場が気になっていませんか。シーリングライトからダウンライトへ変更するだけで、部屋の印象は劇的に変わります。

しかし、いざリフォームを検討し始めると、そもそもダウンライトとはどのような照明構造なのか、人感センサー付きや調光機能付きなど、どのようなダウンライトの種類が自分の家に合っているのか迷ってしまうことも多いでしょう。

この記事では、住宅用として一般的に使われるダウンライト100φの特徴や、「一つのスイッチでダウンライトは何個まで設置できますか」といった電気容量に関する技術的な疑問にもわかりやすくお答えします。

また、最も気になるダウンライト増設工事の相場については、内訳を詳細に解説。

さらに、マンションでダウンライトを後付けする費用や、ダウンライトを後付けする戸建ての費用といった建物構造別の違いについても掘り下げます。賃貸の場合でも設置できる可能性はあるのか、あるいは工事不要な方法で理想のライティングに近づけることができるのかも重要なポイントです。

中にはコストを抑えるために「ダウンライト増設をDIYでしたい」と考え、ネットで増設の配線図を探す方もいますが、これは国家資格が必要な危険な作業です。その法的根拠やリスクについても詳しく解説します。

さらに、ダウンライト増設工事を行うことでダウンライトの固定資産税への影響があるのかなど、リフォーム前に知っておくべきポイントを網羅しました。

ダウンライト増設費用の基礎知識と相場

ダウンライトとは？100φなどサイズの特徴

ダウンライトとは、天井に穴（開口部）を開けて照明器具本体を埋め込むタイプの照明のことです。最大の特徴は、照明器具が天井面から飛び出さない「フラットな納まり」にあります。シーリングライトのような圧迫感がなく、視界が遮られないため、天井が高く感じられ、空間全体をすっきりと広く見せる効果があります。

ダウンライトを選ぶ際に必ず目にするのが「φ（ファイ）」という単位です。これは器具を埋め込むための「埋込穴の直径」を表しており、住宅用照明として最も一般的に普及しているのが「100φ（直径100mm）」のサイズです。リフォームや新築を問わず、メーカーのラインナップもこのサイズが最も豊富です。

サイズだけでなく、器具の「埋込深さ」や「断熱施工対応（S形）」かどうかも重要です。特に戸建ての2階やマンションの最上階など、天井裏に断熱材が敷き詰められている場所には、放熱性能の高い「断熱施工対応型」を選ぶ必要があります。

人感センサーなどダウンライトの種類

ダウンライトには、単に明かりを灯すだけでなく、生活を快適にする機能や、空間演出に特化した構造を持つさまざまな種類があります。設置場所の目的（作業用、くつろぎ用、防犯用など）に合わせて最適なタイプを選ぶことが失敗しないコツです。

構造による分類：一体型と交換型

現在のLEDダウンライト市場には、大きく分けて「一体型」と「交換型」の2種類が存在します。

• 一体型（電源内蔵型）：LED光源と器具本体が完全に一体化しているタイプです。部品点数が少ないため価格が安く、デザインも薄型でスリムですが、LEDの寿命（約10年）が来た際は、器具ごと交換する電気工事が必要になります。
• 交換型（ランプ別置型）：電球（LEDランプ）部分だけを取り外して交換できるタイプです。初期費用は一体型より高くなりますが、電球が切れた際に自分で交換できるためメンテナンス性に優れています。また、気分に合わせて「電球色」から「昼白色」へ電球を変えることも可能です。

機能による分類

ライフスタイルに合わせた付加機能も進化しています。

ダウンライトは何個まで設置できますか？

ダウンライトを増設する際、「1つのスイッチ回路で何個まで点灯できるのか」「たくさんつけるとブレーカーは落ちないか」という技術的な疑問を持つ方は多いでしょう。結論から言えば、一般的な家庭の電気回路であれば、LEDダウンライトの個数制限を心配して設置数を減らす必要はほとんどありません。

設置可能な個数は、その回路（子ブレーカー）の容量と、ダウンライト1個あたりの消費電力によって計算できます。

ただし、実際の施工現場では、安全マージンを考慮して以下の点に注意します。

• 突入電流への配慮：LED照明は、スイッチを入れた瞬間に定格の数倍～数十倍の「突入電流」が流れる特性があります。一度に大量のライトを点灯させるとブレーカーが落ちる可能性があるため、実務的には回路容量の50%～80%程度に抑えるのが安全です。それでも数十個単位での設置が可能です。
• 調光器の制限：調光機能を使う場合、壁の調光スイッチ（コントローラー）側に接続台数の制限があります（例：パナソニック製の一部機種では最大20台まで等）。必ず接続可能な台数を仕様書で確認する必要があります。

ダウンライト増設工事の相場と内訳

ダウンライトを新しく増設する場合の費用相場は、器具代と工事費を含めて1灯あたり約3万円～5万円程度が一般的な目安となります。

ただし、これは「1灯だけ」をスポットで工事した場合の単価であり、職人の人件費や出張費が含まれるため割高に見えます。リフォームで複数灯をまとめて工事する場合、1灯あたりの単価はこれより安くなる傾向があります。

正確な見積もりを出すためには、現地の天井裏を確認する調査が不可欠です。特に「既存のスイッチ回路を分けたい（増設したい）」といった要望がある場合、壁の中を通す配線工事も必要になるため、リフォーム会社や電気工事店に早めに相談することをおすすめします。

ダウンライト増設費用や状況別の注意点

マンションのダウンライト後付け費用

マンションでのダウンライト後付けリフォームは、戸建てに比べて工事の制約が多く、費用も建物の構造によって大きく変動します。計画を進める上で最大のポイントとなるのが「天井の構造（懐の有無）」です。

二重天井（天井懐がある）の場合

天井の仕上げ材（石膏ボード）と、上階の床コンクリート（スラブ）の間に空間がある構造です。この空間（懐・ふところ）があれば、配線を隠して通すことができ、器具本体も収まるため、標準的な費用（数万円～）で施工可能です。近年のマンションの多くはこの構造です。

直天井（じかてんじょう）の場合

コンクリートスラブに直接クロスや塗装が施されている構造です。叩くと「ペチペチ」と硬い音がします。この場合、ダウンライトを埋め込む物理的なスペースがありません。

直天井にダウンライトを設置するには、「天井をふかす（二重天井にする）」造作工事が必要になります。具体的には、新たに木材や軽量鉄骨で下地を組み、石膏ボードを貼って配線スペースを作ります。この工事には大工工事と内装仕上げ工事が加わるため、費用は部屋の広さにもよりますが15万円～35万円以上かかることも珍しくありません。

戸建てのダウンライト後付け費用

戸建て住宅の場合、マンションに比べると天井裏の自由度が高く、後付け工事もしやすいケースが多いです。しかし、階数や建物の工法によっては費用が割高になる可能性があります。

戸建てのダウンライト増設では、既存の照明配線をいかにうまく利用できるかがカギとなります。スイッチの場所を変えたり増やしたりする場合は、壁内配線が必要となり、クロスの補修範囲が広がることも考慮しておきましょう。

賃貸の場合にダウンライト増設は可能？

結論から申し上げますと、一般的な賃貸マンションやアパートで、本格的なダウンライトの増設工事（埋め込み工事）を行うことは非常に困難です。

ダウンライトの設置には「天井に穴を開ける」「建物の電気配線を加工する」という工事が必須となります。

これは物件の構造や資産価値に関わる変更であり、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らしても、退去時に入居者負担で元の状態（穴のない天井）に戻すことは、天井全体の張り替えが必要になるなど、現実的に莫大な費用がかかります。

（出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について）

大家さんや管理会社の書面による許可が得られるケースは極めて稀ですが、どうしてもダウンライトのような洗練された照明を楽しみたい場合は、以下のような工事不要な代替案を検討するのが現実的です。

• 簡易取付式ダクトレールの活用：既存の引掛シーリング（照明用ソケット）に工具なしで取り付けられる「ダクトレール」を設置し、そこにスポットライトを複数取り付ける方法です。天井を傷つけずに、ダウンライトに近い多灯照明の雰囲気を楽しめます。
• 電池式・充電式センサーライト：クローゼット内や足元灯としてなら、配線不要でマグネット等で貼り付けられる小型LEDライトが便利です。

工事不要？ダウンライト増設DIYのリスク

インターネット通販やSNS広告では、「工事不要」と謳ったダウンライト風の商品を見かけることがありますが、天井に埋め込む本物のダウンライトを、電気工事なしで設置する方法は存在しません。

市場で「工事不要」として販売されている商品の多くは、以下のいずれかのタイプです。

• ソケット取付タイプ：既存の電球ソケット（E26口金など）にねじ込んで使う、形状だけがダウンライト風のLED電球。
• 貼り付けタイプ：電池やバッテリーで駆動し、家具や壁に両面テープで貼り付ける簡易的な補助照明（パックライトなど）。

これらは手軽に導入できる反面、「配線コードが見えてしまう」「電池交換の手間がある」「光量がメイン照明としては足りない」といったデメリットがあります。リフォームで得られるような、天井と一体化したスッキリとした美しさや明るさを求めるのであれば、やはり専門業者による工事が不可欠です。

ダウンライト増設DIYと増設配線図

「工事費を節約したいから、自分でダウンライトを取り付けたい」「ネットで配線図を見つけたからできそうだ」と考える方もいらっしゃるかもしれません。しかし、これは法律で禁止されている極めて危険な行為です。

（出典：経済産業省「電気工事士の資格に関して」）

DIYによる無資格施工には、法律違反だけでなく、以下のような命に関わるリスクがあります。

• 火災のリスク：電線の接続不良や絶縁処理の不備により、発熱・発火（トラッキング現象やショート）が発生し、天井裏火災につながる恐れがあります。
• 感電のリスク：作業中の不注意や知識不足による感電事故。
• 漏電のリスク：不適切な施工による漏電ブレーカーの作動や、他の家電製品の故障。

「自分の家だから大丈夫」という理屈は通用しません。万が一火災が発生した場合、無資格工事が原因であれば火災保険が適用されない可能性もあります。安全のため、配線図の有無に関わらず、必ずプロの電気工事業者に依頼してください。

ダウンライトで固定資産税は上がる？

リフォームを検討する際、「ダウンライトを増設すると固定資産税が上がる」という噂を聞いて不安になる方もいます。これについて解説します。

原則として、家屋の固定資産税評価において、照明器具は以下のように扱われます。

• シーリングライト等：取り外し可能な照明器具は「家財（動産）」とみなされ、固定資産税の評価対象外です。
• ダウンライト等：天井に埋め込まれ建物と一体化した照明設備は「家屋の一部（建築設備）」とみなされ、固定資産税の評価対象になります。

しかし、後付けのリフォームの場合、その影響は実質的に限定的であることが多いです。

ただし、フルリノベーションなどで家全体の設備を一新する場合や、自治体の評価基準によっては評価額が見直される可能性もあります。詳細については、お住まいの自治体の固定資産税課や、担当するリフォーム業者に確認することをおすすめします。

ダウンライト増設費用を抑えるコツ：まとめ

• ダウンライトは天井をフラットに見せ、空間を広く演出できる照明器具
• 最も一般的なサイズは100φで、人感センサーや調光機能付きなど種類が豊富
• 増設費用の相場は1灯あたり3万～5万円だが、まとめて工事すると割安になる
• 個数制限はブレーカー容量によるが、LEDなら1回路に数十個設置可能
• マンションの「直天井」への後付けは、天井工事が必要で高額になりやすい
• 戸建ては天井裏の状況によるが、配線ルートの確保が費用のカギとなる
• 賃貸物件での埋め込み工事は原状回復が困難なため、実質的に不可能
• 賃貸や工事不要を望むならダクトレールや簡易ライトを活用する
• ダウンライトの埋め込み設置や配線工事は電気工事士の資格が必須
• DIYでの配線作業は火災や感電の危険があるため、無資格施工は法律で禁止
• ダウンライトは固定資産税の評価対象だが、小規模リフォームでの影響は軽微
• 一体型は初期費用が安いが、球切れ時は業者による交換が必要
• 交換型は初期費用が高いが、自分で電球交換が可能でメンテナンスが楽
• リフォーム費用を抑えるには、複数の業者から相見積もりを取ることが重要
• 正確な見積もりのためには、プロによる現地調査と配線ルートの確認が不可欠